+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Залог недвижимого имущества и его виды

Залог недвижимого имущества и его виды

Залог известен со времен римского права, которое относило его к разряду прав на чужие вещи. На ранних стадиях развития римского права формой залога являлась фидуция , которая представляла собой продажу закладываемой вещи с правом ее обратного выкупа в условленный срок. Другой, более развитой формой залога был пигнус , при котором должник передавал кредитору в обеспечение долга вещь во владение, а не в собственность, как при фидуции. Наиболее совершенную форму залога представляла собой ипотека , при которой вещь переданная в залог, оставалась во владении собственника и не переходила кредитору. Субъекты залогового ПО: залогодатель лицо, предоставившее имущество в залог и залогодержатель лицо, принявшее имущество в залог. В их качестве могут выступать Ю и ФЛ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Залог (гражданское право)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , федеральными законами от 06 октября г. N ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" , от 16 июля г.

N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " , Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Волгограда, утвержденным решением Волгоградской городской Думы от 19 июля г.

Утвердить прилагаемый Порядок передачи в залог муниципального имущества Волгограда. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Волгограда В. Утвержден постановлением администрации Волгограда от Настоящий Порядок определяет порядок передачи в залог имущества, находящегося в муниципальной собственности Волгограда далее - имущество.

Залог имущества может осуществляться для обеспечения:. Обязательств муниципального образования город-герой Волгоград. Обязательств муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений далее - муниципальные организации , собственником имущества которых является муниципальное образование город-герой Волгоград.

Предметом залога может быть движимое и недвижимое имущество, деньги, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию город-герой Волгоград. Залог недвижимого имущества ипотека может возникать, если его залог допускается федеральными законами.

Не допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов, квартир, имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Залогодателями имущества являются:. Для обеспечения исполнения обязательств муниципального образования город-герой Волгоград, возникающих в соответствии с федеральными законами, законами Волгоградской области и муниципальными правовыми актами Волгограда, по решению Волгоградской городской Думы, могут утверждаться перечни объектов муниципальной казны, включаемых в залоговый фонд Волгограда.

Передача в залог имущества муниципальной казны осуществляется департаментом:. В целях передачи в залог имущества муниципальной казны департамент обеспечивает в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации:.

Передача в залог имущества осуществляется муниципальными организациями с согласия:. Волгоградской городской Думы в отношении недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения оперативного управления за муниципальными организациями.

Администрации Волгограда в отношении особо ценного движимого имущества, движимого имущества балансовой первоначальной стоимостью свыше тыс. Департамента в отношении иного движимого имущества объектов основных средств , не указанного в подпункте 3.

Для получения согласия на залог имущества, закрепленного за муниципальными организациями собственником на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, муниципальные организации направляют в департамент согласованные с отраслевыми функциональными или территориальными структурными подразделениями администрации Волгограда, осуществляющими оперативное руководство в сфере основного вида деятельности муниципальных организаций:.

Заявление о передаче в залог имущества, подписанное руководителем муниципальной организации заявление должно содержать информацию о планируемой сделке, а также описание закладываемого имущества.

Справку о балансовой и остаточной стоимости закладываемого имущества на последнюю отчетную дату, подписанную руководителем и главным бухгалтером муниципальной организации, заверенную печатью.

Экономическое обоснование совершения сделки, подписанное руководителем и главным бухгалтером муниципальной организации, содержащее в том числе:. Подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога далее - отчет об оценке.

Копию или проект договора, обязательства по которому обеспечиваются залогом в случае возникновения обязательства по договору , или сведения об основных параметрах договора в случае заключения договора на конкурсной основе , содержащие срок предоставления кредита, периодичность и сроки выдачи денежных средств и их возврата, максимальную процентную ставку, целевое назначение, наличие обязательств по страхованию.

Бухгалтерскую финансовую отчетность за последний отчетный период, подписанную руководителем и главным бухгалтером муниципальной организации.

Информацию об отсутствии у муниципальной организации недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов муниципальной организации, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.

При заключении договора ипотеки залоге недвижимости дополнительно к документам, указанным в пункте 3. Муниципальное автономное учреждение для получения согласия на залог недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ним собственником или приобретенного муниципальным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества, дополнительно к документам, указанным в пунктах 3.

Одновременно с документами, указанными в пунктах 3. В целях согласования передачи в залог имущества, закрепленного за муниципальной организацией на праве хозяйственного ведения оперативного управления в обеспечение обязательств другой муниципальной организации, дополнительно к документам, указанным в пунктах 3.

Департамент в течение 30 календарных дней со дня получения документов, указанных в пунктах 3. Решения, предусмотренные настоящим пунктом, оформляются департаментом в виде письменного уведомления, подписываемого руководителем департамента.

Департамент принимает решение об отказе в даче согласия на залог имущества и или отказе в подготовке проектов муниципальных правовых актов, указанных в абзацах втором, третьем пункта 3.

Муниципальная организация считается соответствующей установленному требованию в случае, если ею в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанной недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято;. Муниципальные организации направляют в департамент по одному экземпляру договора, обязательства по которому обеспечиваются залогом, и договора о залоге не позднее трех рабочих дней со дня их подписания.

Замена предмета залога, внесение изменений в договор о залоге имущества производятся в порядке, предусмотренном настоящим Порядком для заключения договора о залоге. Муниципальная организация, являющаяся залогодателем имущества, обязана не позднее трех рабочих дней со дня прекращения договора о залоге имущества направить в департамент письменное уведомление о дате и основаниях прекращения договора о залоге с приложением подтверждающих документов.

Реализация заложенного имущества производится на основании решения суда, если договором не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Не допускается включение в договор о залоге ипотеки условия о том, что при невыполнении обеспеченного залогом обязательства реализация заложенного имущества осуществляется путем:. Департамент муниципального имущества администрации Волгограда. Политика конфиденциальности персональных данных.

Текст документа Статус. Об утверждении Порядка передачи в залог муниципального имущества Волгограда. Поиск в тексте. Об утверждении Порядка передачи в залог муниципального имущества Волгограда Название документа: Об утверждении Порядка передачи в залог муниципального имущества Волгограда Номер документа: Статус: Действующий Опубликован: "Городские вести.

Царицын - Сталинград - Волгоград", N 19, Общие положения 1. Залог имущества может осуществляться для обеспечения: 1. Залогодателями имущества являются: департамент муниципального имущества администрации Волгограда далее - департамент при залоге имущества, не закрепленного за муниципальными организациями и составляющего муниципальную имущественную казну Волгограда далее - имущество муниципальной казны , а также при залоге имущественных прав муниципального образования город-герой Волгоград; муниципальные организации при залоге имущества, закрепленного за ними собственником на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, в случаях и пределах, предусмотренных федеральными законами.

Порядок передачи в залог имущества муниципальной казны 2. Передача в залог имущества муниципальной казны осуществляется департаментом: с согласия Волгоградской городской Думы в отношении недвижимого имущества муниципальной казны, а также движимого имущества муниципальной казны балансовой первоначальной стоимостью свыше тыс.

Порядок передачи в залог имущества, закрепленного за муниципальными организациями на праве хозяйственного ведения оперативного управления 3. Передача в залог имущества осуществляется муниципальными организациями с согласия: 3. Для получения согласия на залог имущества, закрепленного за муниципальными организациями собственником на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, муниципальные организации направляют в департамент согласованные с отраслевыми функциональными или территориальными структурными подразделениями администрации Волгограда, осуществляющими оперативное руководство в сфере основного вида деятельности муниципальных организаций: 3.

Экономическое обоснование совершения сделки, подписанное руководителем и главным бухгалтером муниципальной организации, содержащее в том числе: прогноз влияния результатов сделки на эффективность деятельности муниципальной организации либо обоснование иной необходимости в ее совершении; обоснование того, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество муниципальная организация не будет лишена возможности осуществлять предусмотренную уставом деятельность; сведения о заинтересованности руководителя муниципальной организации в совершении сделки если согласовывается сделка с заинтересованностью ; сведения о том, что сделка является крупной если согласовывается крупная сделка.

Муниципальная организация считается соответствующей установленному требованию в случае, если ею в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанной недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Обращение взыскания на заложенное имущество реализация заложенного имущества 4. Не допускается включение в договор о залоге ипотеки условия о том, что при невыполнении обеспеченного залогом обязательства реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Политика конфиденциальности персональных данных Версия сайта: 2. Мобильное приложение. Регистрация Забыли пароль? Восстановление пароля. Регистрация Вспомнили? Получаем главу, подождите. Федеральное законодательство Региональное законодательство Образцы документов Все формы отчетности Законодательство в вопросах и ответах.

Согласно п. Залог - способ обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель вправе в случае неисполнения ненадлежащего исполнения должником данного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя ст. Другими словами, в случае неисполнения должником залогодателем обязательства заложенная вещь реализуется с торгов, а полученные средства передаются кредитору залогодержателю.

Авторское право Аграрное право Адвокатура Административное право Административный процесс Арбитражный процесс Банковское право Вещное право Государство и право Гражданский процесс Гражданское право Гражданское право России Гражданское право Украины Диссертации по гражданскому праву Дипломатическое право Договорное право Жилищное право Зарубежное право Земельное право Избирательное право Инвестиционное право Информационное право Исполнительное производство Конкурсное право Конституционное право Корпоративное право Криминалистика Криминология Медицинское право Международное право. Европейское право Морское право Муниципальное право Налоговое право Наследственное право Нотариат Обязательственное право Оперативно-розыскная деятельность Политология Права человека Право зарубежных стран Право собственности Право социального обеспечения Правоведение Правоохранительная деятельность Семейное право Судебная психиатрия Судопроизводство Таможенное право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовно-исполнительное право Уголовное право Уголовный процесс Философия Финансовое право Хозяйственное право Хозяйственный процесс Экологическое право Ювенальное право Юридическая техника Юридические лица. Источник: Неизвестный. Общие положения гражданского права. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -. Европейское право Морское право Муниципальное право Налоговое право Наследственное право Нотариат Обязательственное право Оперативно-розыскная деятельность Политология Права человека Право зарубежных стран Право собственности Право социального обеспечения Правоведение Правоохранительная деятельность Семейное право Судебная психиатрия Судопроизводство Таможенное право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовно-исполнительное право Уголовное право Уголовный процесс Философия Финансовое право Хозяйственное право Хозяйственный процесс Экологическое право Ювенальное право Юридическая техника Юридические лица LawBook.

75. Понятие залога. Виды залога. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Добавлено в Избранное Перейти Недвижимое имущество в ипотеке до определенного момента находится под запретом на любые действия продажа, приватизация и т. Как снять подобный запрет? Покупка квартиры посредством ипотечного кредита связана с рисками — требуется подобрать подходящие условия, подготовить документы и собрать нужную сумму. И порой даже выплата всех финансовых обязательств не решает всех проблем. Арест квартиры: почему это происходит Арестом недвижимого имущества называется временное решение исполнительной службы или судебной инстанции.

Залог как средство обеспечения погашения кредита

Сначала скажем о том, какими нормами предстоит руководствоваться тем, кто выбрал этот вид обеспечения обязательства. ГКУ в таком случае дело не ограничивается. И мы назвали только основные нормативно-правовые акты. В чем же суть залога? Ответ находим в ст.

Залог недвижимого имущества носит название ипотека. Право залога возникает как в результате фактической передачи заклада движимого имущества кредитору-залогодержателю посессорный залог , так и в результате заключения соглашения об установлении права залога непосессорный залог.

Операции по передаче имущества в залог довольно часто происходят на практике. Ведь такие действия позволяют подстраховаться кредитору. В данной статье рассмотрим правовые аспекты договоров залога. Суть залога состоит в том, что в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество преимущественно перед другими кредиторами лица. Залогом могут быть обеспечены любые действительные требования, причем как уже имеющиеся, так и будущие, в частности требования по договору займа, кредита, купли-продажи, аренды, лизинга, перевозки груза и т. Отдельными видами залога являются ипотека залог недвижимого имущества и заклад залог движимого имущества, которое передается во владение залогодержателя или по его приказу — во владение третьего лица. Поскольку договор залога является производным от основного договора, в котором оговариваются требования кредитора, он действует до тех пор, пока не прекращается основной договор или не истекает срок действия договора залога. По общему правилу, договор залога заключается в письменной форме. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры залога недвижимого имущества, космических объектов и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации ч. В то же время по договоренности сторон может быть нотариально удостоверен договор залога любого имущества ст.

Об утверждении Порядка передачи в залог муниципального имущества Волгограда

С учетом все более отчетливо формирующегося в последнее время тренда на вовлечение в экономический оборот будущего имущества путем его использования в качестве предметов таких договор, как купля-продажа и аренда, не могла не вызвать научного интереса и конструкция залога будущей вещи. Этот феномен, известный со времен еще римского права и широко представленный в законодательствах, договорной и судебной практике многих стран, включая Беларусь и Россию, тем не менее не получил до настоящего времени сколь бы то ни было серьезного исследования, хотя вне всяких сомнений заслужил его. Так, гражданин, желающий построить дом, зачастую может не иметь денежных средств на оплату строительных материалов и самого процесса работ.

Регистрация всех видов финансовых учреждений. Создание отделений финансовых компаний.

Залог — имущество, которое выступает обеспечением по кредиту и гарантирует исполнение заемщиком своих обязательств перед банком. Залогодателем по кредиту чаще является заемщик, но может выступить и любое другое лицо, имеющее право собственности на предмет залога. Залогодержателем выступает банк. Условия залога определяются договором. В нем прописываются все существенные условия для данного вида договора, которые определены ст. Так, обязательно должны указываться индивидуальные характеристики заложенного имущества, его оценка. При оформлении договора предмет залога остается в пользовании залогодателя. Предметом залога, согласно ст. То есть залогом может быть: жилая и нежилая недвижимость, автотранспорт, драгоценные металлы, ценные бумаги и пр.

Залог и его виды: Отношения по поводу залога регулируются Законом Российской Залог имущества (движимого и недвижимого) означает, что.

3.1. Залог и его виды

Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки Статья Права залогодателя в отношении заложенного предприятия 6. Условия договора залога Существенные условия договора залога Положения пункта 1 статьи ГК РФ закрепляют существенные условия для договора залога. К ним относятся: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Залог недвижимости при получении кредита

По масштабу использования банковского кредита гражданами и коммерческими организациями можно судить о стабильности и развитии экономики страны. Взаимосвязь банковского кредитования и экономики страны четко определена тем, что практически за каждым кредитом стоит ориентация его получателя на решение перспективных задач, среди которых: строительство жилых домов, создание или реконструкция предприятия, сооружение объектов, значимых для инфраструктуры страны и т. Серьезной проблемой, в пору экономического кризиса, для коммерческих банков стал риск непогашения кредитов. А ведь не секрет, что банк выдает кредиты из сберегательных средств граждан и предприятий, которые хранятся на депозитных счетах, обязуясь при этом вернуть вкладчикам их деньги с начисленными процентами. То есть, банк обязан защищать деньги своих вкладчиков путем усиления гарантий возврата заемщиком денежных средств. Наиболее распространенными способами обеспечения исполнения заемщиком кредитных обязательств являются ипотека залог недвижимости и залог движимого имущества. Исходя из ст. Исключением являются случаи банкротства предприятия, когда кредитор имеет право получить свои средства только после первой и второй очереди кредиторов, которыми являются:. Начиная с года, в Российской Федерации залог недвижимого имущества регулируется Законом об ипотеке.

Виктория Якимащенко. Хозяйственные договоры: практические советы и образцы документов.

Гражданские правоотношения — это огромная сфера разнообразных сделок договоров, действий, поступков и событий , урегулированных гражданским законодательством. Далеко не всегда участники того или иного договора являются добросовестными, а чтобы избежать возможных проблем существует институт обеспечения исполнения обязательств, урегулированный положениями главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ. Одним из наиболее часто встречающихся на практике способов обеспечения обязательства является залог.

Практика привлечения банками независимых оценщиков для оценки залогового имущества на сегодняшний день получила довольно широкое распространение. Нужно сказать, что выбор и формирование структуры залогового обеспечения является приоритетом банка. При этом зачастую решение о залоговом обеспечении формируется из информации, содержащейся в отчетах о независимой оценке предмета залога.

Виды залога Предмет залога может передаваться либо не передаваться залогодержателю. Факт нахождения заложенного имущества у залогодателя или залогодержателя влияет на их права и обязанности в залоговом правоотношении. В зависимости от того, у кого находится предмет залога, законодательство закрепляет конструкции двух видов залога: заклада, то есть залога с передачей имущества залогодержателю, и залога без передачи имущества залогодержателю залога в собственном смысле слова.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. flexmistola

    Все очень просто, когда ты пишешь в протоколе, что не согласен с результатом теста при сотрудниках ДПС, тебя везут на мед.освидетельствование. Параллельно составляется протокол изъятия ТС, а в мед.учреждении врач не будет у тебя брать кровь на анализы, а составится протокол об отказе от прохождения мед.освидетельствования, и напиши, во всех протоколах, что ты не согласен, это не влияет, так как ты в протоколе врача вообще ничего не пишешь, а он аккредитованный сука специалист. А на суде, судья все принимает во внимание все это и лишают вод.удостоверения и назначается штраф. Пример из своего опыта. Потому что все эти органы работают в одной связке! Россия!

  2. Эмиль

    Добрый день Тарас, сделайте пожалуйста видео по такому вопросу : если я нигде не работаю официально и хочу заключить договор с пенсионным фондом на добровольную оплату страховых взносов.какую сумму мне придется платить? нужно ли потом указывать в декларации эти взносы? не устроит ли мне налоговая допросы потом на тему откуда у меня деньги если я нигде не работаю? и учитываются ли как то эти выплаты при начислении субсидии? Просто сейчас для субсидии если ты нигде не работаешь официально или нужно становится на биржу или 3 минималки насчитывают. Может кому-то ещё будет интересна эта тема. Спасибо.

  3. Никифор

    А какими правами обладает тогда охранник на частной охраняемой территории и на что он может расчитыват если его требования игнорируют посетители(в частности имеется частная клиника с собственной территорией и парковкой)

  4. Ия

    Просто у меня личный опыт пишут мне одни отписки вместо возбуждения уголовного дела по преступным фактам, совершенным следователем, при этом ссылаются на то, что нужно было раньше заявлять о данных преступлениях следователя, а раз приговор вступил в законную силу, то и преступления следователя теперь расследовать не нужно достаточно сослаться на то, что раньше молчал, а значит, якобы ничего и не фальсифицировал следователь.

  5. Лазарь

    3.Вишліть нам анкету та копії наявних документів, на підставі яких повинен буде проводитись пошук документів в архівах, для початкового ознайомлення з ними.

  6. Мальвина

    Ну так на троечку! мог бы рассказать как надо действовать правильно а не как по закону-потому что там путей много а правильных не очень !

  7. Семен

    Скажите в Украине как то можна привезти к уголовной ответственности врачей за из ошибочные диагнозы или операции которые призвели к смерти пациента и тд.

  8. Прокофий

    Огромное спасибо за разъяснение!

  9. newsmidddewcmaxx

    Подбираются суки в карман залести. Вооще надо прекращать картами пользоваться, мы сами ведемся на их игру держи лоха за рога 😅

  10. teouliman67

    А если нет адвоката? Вот взяли подошли на улице, просто на кого то похож оказался и скрутили, всунули в машину и на допрос. Такое со мной было уже, я пять раз задерживался подобным образом, только потому что на кого-то похож. К счастью все обошлось. А если нет? Кстати, вы не правы, если есть возможность бежать и уверен в своих силах, то почему бы не бежать.

© 2018 courancoverewards.com